Frankfurt.- Mainufer

Notariat
Recht von A-Z
Themen im Notariat


Telefon:

(069)

2972361-0

 

Zeil 79

60313 Frankfurt

am Main


Zwischen Hauptwache und Konstablerwache, am Künstlerbrunnen






NOTAR

RA StB

Dr. Harald Ramminger

Notar mit Amtssitz

Frankfurt am Main

Notariat


KOSTENLOSES

ERSTGESPRÄCH



WIr bieten Ihnen in vielen Rechtsgebieten die Möglichkeit eines kostenlosen Kennen-lerngesprächs. Mehr dazu….



TOP STEUERBERATER



Laut dem Steuerberater-Ranking 2016 des Handels-blattes gehören wir zu den Top Ten in Frankfurt a.M. (von insgesamt 1250 deutschlandweit teilnehmenden Kanzleien).




Dr. Ramminger & Partner Rechtsanwälte und Steuerberater, Fachanwälte und Notar Partnerschaftsgesellschaft mbB

Zeil 79, 60313 Frankfurt, Telefon 069 / 2972361-0, E-Mail: post@ramrud.de

Kontaktformular  -  Hinweise zum Datenschutz -  Impressum


Für Buchhaltungen

(Lohn und Finanz),

Abschlusserstellung u.

Steuererklärungen

aller Art empfehlen wir die

mit uns verbundene  

Allgemeine Wirtschafts-

beratung und Treuhand

GmbH Steuerberatungs-gesellschaft


Tel. 069 40500420

Ihr Notar in Frankfurt am Main rät

Aufteilung in Eigentumswohnungen nach WEG

Als Eigentümer/in eines Mehrfamilienhauses haben Sie die Möglichkeit, dieses bestehende Volleigentum in einzelne Eigentumswohnungen aufzuteilen. Man spricht dann von Wohnungseigentum oder Teileigentum.

Nur vereinzelt bedarf die Aufteilung von einer behördlichen Genehmigung.

Voraussetzung, dass die einzelnen Wohnungen für sich gesehen abgeschlossen sind. Diese Abgeschlossenheit weisen Sie gegenüber dem Grundbuchamt durch eine Abgeschlossenheitsbescheinigung eines Architekten nach.

In der Teilungserklärung regeln Sie, welchen Wohneinheiten welche Grundstücksanteile zugeordnet werden (sog. Sondereigentum), was Gemeinschaftseigentum bleiben soll, und welche Sondernutzungsrechte es gibt. Üblich ist die Aufteilung der Miteigentumsanteile entsprechend den Wohnflächen, Abweichungen hiervon sind jedoch in begründeten Fällen zulässig. Ferner legen Sie eine erste Gemeinschaftsordnung fest.

Die Aufteilung eines Mehrfamilenhauses in Eigentumswohnungen kann wirtschaftlich sinnvoll sein, da sich Eigentumswohnungen meist zu einem höheren Preis verkaufen lassen.

Möglichkeiten der Schaffung von Wohnungseigentum

Nach dem WEG gibt es zwei Möglichkeiten, Wohnungseigentum zu schaffen: Durch Vertrag der Miteigentümer nach § 3 WEG oder durch so genannte Teilungserklärung nach § 8 WEG. In der Praxis wird fast ausschließlich das Verfahren nach § 8 WEG angewandt.

Mieter-Vorkaufsrechte beachten

Sind die Wohnungen bei Aufteilung vermietet, so erwirbt der Mieter hierdurch ein gesetzliches Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall. Dies muss man als Eigentümer bedenken. Das Mieter-Vorkaufsrecht ist gefährlich, denn es wird im Grundbuch nicht eingetragen. Es hat Fälle gegeben, wo ein Mieter noch Jahre nach der - ihm unbekannt gebliebenen - Veräußerung seine Rechte geltend machte und Schadensersatz verlangte, nachdem die Kaufpreise sich extrem günstig entwickelt hatten. Ein Verkaufsfall liegt übrigens auch dann vor, wenn alle Eigentumswohnungen später doch en bloc zu einem Gesamtpreis an einen Investor verkauft werden. Die schenkweise Übertragung einer oder mehrerer Wohnungen an die eigenen Kinder löst hingegen das Vorkaufsrecht nicht aus. Allerdings bleibt das einmal begründete Mietervorkaufsrecht für den Mieter erhalten, so lange der Mietvertrag besteht. Es erlischt nicht durch reinen Zeitablauf. Dennoch würden wir immer die Aufteilung empfehlen. Zieht ein Mieter aus und rückt ein anderer Mieter nach, so geht das Vorkaufsrecht nämlich nicht auf den Nachfolger über.

Steuerfragen

Die Aufteilung eines Mehrfamilienhauses in Eigentumswohnungen löst für sich genommen noch keinen Steuertatbestand aus. Erst bei Veräußerung einzelner Wohnungen kann sich ein privates Veräußerungsgeschäft, ein gewerblicher Grundstückshandel oder - soweit es sich dabei um Betriebsvermögen handelt - auch ein betrieblicher Gewinn oder Verlust ergeben.

Ihr Ansprechpartner

Notar Dr. Harald Ramminger, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Steuerrecht, Steuerberater