Unsere Fragebögen
Unsere Themen im Notariat:





NOTAR

Dr. Harald Ramminger

Notar mit Amtssitz

Frankfurt am Main

Notariat


KOSTENLOSES

ERSTGESPRÄCH



WIr bieten Ihnen in vielen Rechtsgebieten die Möglichkeit eines kostenlosen Kennen-lerngesprächs. Mehr dazu….



TOP STEUERBERATER



Laut dem Steuerberater-Ranking 2018 des Handels-blattes gehören wir zu den Top Ten in Frankfurt a.M. (von insgesamt 1300 deutschlandweit teilnehmenden Kanzleien).




Dr. Ramminger & Partner Rechtsanwälte und Steuerberater Partnerschaftsgesellschaft mbB

Zeil 79, 60313 Frankfurt, Telefon 069 / 2972361-0, E-Mail: post@rammingerpartner.de

Hinweise zum Datenschutz -  Impressum


Für Buchhaltungen

(Lohn und Finanz),

Abschlusserstellung u.

Steuererklärungen

aller Art empfehlen wir die

mit uns eng verbundene  

Allgemeine Wirtschafts-

beratung und Treuhand

GmbH Steuerberatungs-gesellschaft (Tel. 069 / 40500420, post@awts.de)


Sie erreichen uns

Montags-Freitags 8-18 Uhr

unter


Tel. 069 / 29723610


oder per E-Mail unter

post@rammingerpartner.de


Zeil 79

Frankfurt

(zwischen Hauptwache

und Konstablerwache)


Dr. Ramminger & Partner Rechtsanwälte | Steuerberater | Notar

PartGmbB | Frankfurt am Main

Ihr Notar in Frankfurt

Der Familienpool

Der Immobilienpool - auch Familienpool, Familienbesitzgesellschaft oder Grundbesitzgesellschaft genannt - bietet unter dem Aspekt der Absicherung des Familienvermögens und der Nachfolgeplanung entscheidende Vorteile gegenüber den herkömmlichen Gestaltungsmitteln wie Familienstiftung und herkömmlichem Übergabevertrag mit Nießbrauchsvorbehalt. Der Immobilienpool eignet sich insbesondere für Immobilienvermögen, die aus mehreren Objekten bestehen.

Beim Immobilienpool wird eine Gesellschaft gegründet, in die die im Privatbesitz befindlichen Immobilien eingebracht werden. Dabei ist oft die Steuerneutralität ein wichtiges Ziel . Der Gesellschaftsvertrag wird dabei so konstruiert, dass der Elterngeneration die entscheidenden Einflussmöglichkeiten verbleiben, d.h. anders als bei einer Nießbrauchslösung weiterhin über An- und Verkauf von Objekten frei entschieden werden kann. An die Nachfolgegeneration wird in Etappen - unter Ausnutzung der 10-Jahres-Periode - das blanke Vermögen übertragen, jedoch entkleidet aller Bestimmungsrechte. Ziel ist es, das Vermögen dauerhaft der Familie zu erhalten, d.h. vor dem Zugriff von Gläubigern und geschiedener Schwiegerkinder oder vor erbrechtlichen Streitigkeiten zu sichern. Der Immobilienpool ermöglicht die optimale Ausnutzung erbrechtlicher Freibeträge sowie die Ausnutzung der einkommensteuerlichen Progression. Der Gefahr einer Kündigung des Gesellschaftsvertrags durch Kinder oder Enkelkinder wird durch entsprechende Rückforderungsrechte wirkungsvoll vorgebeugt.

Noch ein häufig übersehener Aspekt: Der Immobilienpool dient mit der Verlagerung von Vermögen auf die Nachfolgegeneration auch der Vermögensabsicherung des Unternehmers, vielfach auch „asset protection“ genannt.

Der Immobilienpool kann als GbR, als KG, GmbH & Co. KG oder als GmbH ausgestaltet werden, wobei die Vor- und Nachteile jeder Konstruktion durch das Steuerrecht bestimmt werden. z.B. bietet der gewerbliche Immobilienpool auch hohe erbschaftsteuerliche Vorteile.

Die Gründung eines Immobilienpool bedarf stets der Mitwirkung eines Notars, auch der GbR-Vertrag ist meist schon beurkundungsbedürftig, erst recht natürlich die Übertragung von Eigentumsrechten auf die Poolgesellschaft.

Hier bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung aus einer Hand.

Sprechen Sie uns gerne an.  

Ihr Ansprechpartner

Notar Dr. Harald Ramminger, Rechtsanwalt und Steuerberater